房地产转型文旅之痛如何化解

冰雪战歌网

2018-07-13

  -□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□_边泉水认为,今年资金脱虚入实的趋势将更加明显,为民间投资的回升提供良好的环境。”郭黛姮说,圆明园的御苑性质决定了它的内容远比普通的皇家园林要复杂得多,除了丰富的景观建筑和山水花木之外,还承担着举行仪典、视事理政和日常生活的功能!酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢酢/p>□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□令人欣慰的是,《罗曼蒂克消亡史》很好地把握住了这一分寸,不仅酝酿了一坛色香味俱全的“老酒”,还找到了与之相配的“老瓶”,这种天作之合,无疑让影片的成色真实厚重起来。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□完善质量追踪制度蚊香虽小,但其生产质量管理规范不容小觑,需要有比较完善的检测设备和自动化程度较高的灌装生产流水线,产品质量才能得到保证。

    2017年9月,深圳巴士集团宣布,正在与华为等合作,研发公交无人驾驶技术。 房地产转型文旅之痛如何化解

  当前,各试点地区和有关单位按照中央部署要求,在做细做实上下功夫,积极稳妥推进转隶组建挂牌工作。  ——转隶数据清晰明确。各地集中精力抓好职能划转、机构设置和人员转隶,强化前期调研摸底,将机构编制底数、转隶人员底数、思想动态底数切实弄清,做到了人员编制必清、机构设置必清、问题线索必清。  ——过渡期衔接平稳顺畅。各地按照“老事老办法、新事新办法”的原则,扎实做好问题线索移交,稳妥做好新老业务衔接,强化工作流程磨合和人员融合,做到了工作不空档、不断线。

  为了强调ATT的胜诉,利昂法官还敦促美国政府让两家公司在不受任何法律干涉的情况下完成交易。  《每日经济新闻》记者注意到,ATT收购时代华纳也是数十年来规模最大的反垄断案例之一。对ATT来说,因为公司希望在发展迅速的传媒大环境中重新寻找定位,这同样是个里程碑式的胜利。ATT对时代华纳的收购自2016年10月份以来一直都悬而未决,如今裁定结果出炉,这笔交易高达800亿美元。

  教堂里有德国皇室霍亨索伦家族的陵寝。柏林大教堂最大的特色便是穹顶天窗上绘有一只圣洁的白鸽,代表着三位一体中的圣灵,在阳光的照射下仿佛正在从天上飞临凡间。

  近年来,伴随宏观调控政策持续加码、土地市场竞争愈发激烈,房地产企业纷纷加入产业转型行列,将目标瞄上旅游市场。

战略布局文旅地产已成为房企转型的新趋势。

  据了解,目前已有超过1/3的百强房企进入到文旅地产,这类企业有实力、有视野,房地产开发经验丰富,但不少地产商依然沿用住宅的生意逻辑进行文旅项目开发,这不仅无益于项目推进,还会带来更大风险。 文旅地产考验的不仅仅是当事企业的融资能力、资金运作能力,对内容创造及运营方面的能力亦要求极高,包括对宏观政策的把控和判断力。

  房企开发文旅项目惯用高举高打、大步扩张的方式,动辄投资数百、上千亿。

而高速扩张是对资金需求量的上升,这极其考验当事企业的融资能力和资金运转能力。 以华侨城为例。

自提出“文化+旅游+城镇化”模式以来,华侨城在文旅项目的概算投资粗略估算已超万亿。

而大规模的拿地后,其资金压力亦凸显。

数据显示,2017年华侨城A经营活动产生的现金流量净额为-77亿元,同比下降%。   文旅项目前期投资大,属于重资产项目,必须靠地产反哺,但是地产的后期溢价需要建立在旅游的成功运营来提升。

若运营不力,则会影响体验式业态,进而影响地产项目销售。 目前房地产企业运营文旅项目的能力参差不齐,且多数处于待开发阶段,如何让项目内容创新生成并可持续运营是摆在面前的一道难题。   业内有言:得IP者得天下。

IP可以说是文旅的核心,它代表着个性化和稀缺性,能提高旅游目的地的复购、重游率和二次消费,能从根本上解决同质化竞争所带来的顽疾。 文旅地产发展依托的是文化多样性的价值认同,想要打造旅游精品,强势IP的内容运营无疑是提升知名度的最佳途径。   作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,在拿地策略、客群的定位等方面须做详细分析。

业内也一直批判文旅地产项目大多内涵不足、没有灵魂,这就要求运营者们将文化与旅游进行充分有机结合,形成鲜明的主题,以打造差异化体验。

  文旅地产从字面上是“文化+旅游+地产”,但其本质和核心是“文旅”而非“地产”。

一个成功的文旅地产项目往往都是通过对生态、业态的提炼,营造休闲的环境和氛围,并以独特的文化为标签形成组合联动。

文旅领域群雄逐鹿,如何通过差异化战略来获取竞争优势,如何达成旅游和地产的平衡,如何实现“旅游拉动地产,地产反哺旅游”的良性循环,是开发商们需持续思考的问题。

(唐飞作者为执惠文旅资深分析师)。